Lokale na sprzedaż Kwidzyn

Opis oferty

TYLKO W KELLER WILLIAMS!ZABYTKOWA KAMIENICA W CENTRUM KWIDZYNA745,60 m² | 969 m² DZIAŁKI | OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYZabytkowa kamienica przy ul. Braterstwa Narodów 60 w Kwidzynie,której historia sięga początku XX wieku nie jest kolejnym budynkiem do zaadaptowania.To charakterystyczny fragment historii Kwidzyna, który przez latapełnił różne funkcje i dziś czeka na inwestora, który nada mu nowy rozdział.Ponad 745 m² powierzchni całkowitej, 621 m² powierzchni użytkowej,narożna działka o powierzchni 969 m² oraz centralne położenietworzą podstawę dla inwestycji o konkretnej skali.Co istotne - mówimy o nieruchomości, której potencjał nie wynikawyłącznie z metrażu. Jej wartością jest również lokalizacja,rozpoznawalna historyczna architektura i możliwość wpisania nowej funkcji w istniejącą tkankę miasta.PARAMETRY, KTÓRE DAJĄ SKALĘ INWESTYCJIKamienica ma 745,60 m² powierzchni całkowitej,na którą składają się:- 621 m² powierzchni użytkowej,- parter,- piętro,- strych,- piwnica.Budynek znajduje się na narożnej działce o powierzchni 969 m² i został wzniesiony w charakterystycznym układzie litery L.To przestrzeń pozwalająca myśleć o inwestycji wielofunkcyjnej,podziale na kilka niezależnych stref lub stworzeniu jednego,większego projektu - zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości wynikających z ochrony konserwatorskiej.HISTORIA, KTÓRA JEST CZĘŚCIĄ WARTOŚCI TEJ NIERUCHOMOŚCIKamienica powstała około 1900 - 1910 roku jako obiekt mieszkalny.W kolejnych latach była wielokrotnie przebudowywana i dostosowywana do zmieniających się potrzeb. Przez lata funkcjonowała w niej Przychodnia Specjalistyczna.W 1995 roku została wpisana do rejestru zabytków.Budynek wzniesiono z cegły, z charakterystyczną dla przełomu XIX i XX wieku dekoracją elewacji. Zachowały się oryginalne elementy architektoniczne, a fasada wykonana z licowanej cegłyceramicznej w kolorze żółtym i czerwonym reprezentuje styl eklektyczny, nadający kamienicy wyrazisty i niepowtarzalny charakter.Narożna bryła w kształcie litery L, historyczne detale i ceglana elewacja sprawiają, że nieruchomość wyróżnia się na tle współczesnej zabudowy.To właśnie tego rodzaju architektury nie można stworzyć od nowa.STAN TECHNICZNY - KONKRETNE INFORMACJE DLA INWESTORAKamienica od ponad 20 lat pozostaje niezamieszkana.W 2025 roku wykonano ekspertyzę techniczną, która pozwala oprzeć dalsze planowanie inwestycji na aktualnej ocenie stanu obiektu.Zgodnie z jej ustaleniami wynika m.in.:- fundamenty wykonano w formie ław z dobieranego kamieniapolnego; nie stwierdzono objawów na ścianach budynkuwskazujących na zły stan fundamentów,- schody o konstrukcji żelbetowej, monolitycznej płytowej znajdują się w dobrym stanie technicznym,- elewacja z licowanej cegły ceramicznej wymaga drobnych napraw wskazanych w ekspertyzie.Dla inwestora istotne jest również to, że dostępnajest dokumentacja techniczna stanowiąca punkt wyjściado dalszych analiz i projektowania.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA PRZYSZŁĄ INWESTYCJĘBraterstwa Narodów 60 to centrum Kwidzyna - nie tylko na mapie,ale przede wszystkim w codziennym funkcjonowaniu miasta.W bezpośrednim otoczeniu kamienicy koncentrują się funkcje handlowe,usługowe, gastronomiczne, edukacyjne i kulturalne. Dzięki temu przyszła inwestycja nie musi dopiero „tworzyć” swojego otoczenia - ona już znajduje się wśród istniejącej infrastruktury i codziennego ruchu mieszkańców.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- sklepy spożywcze i punkty handlowe,- sklepy odzieżowe i specjalistyczne,- apteki, przychodnie,- salony fryzjerskie i inne usługi,- biura i punkty usługowe,- restauracje i lokale gastronomiczne,- cukiernia,- szkoła i przedszkole,- biblioteka i obiekty kulturalne,- przystanki komunikacji miejskiej.Wśród lokali działających w bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in.WOK Dobry!, klimatyczna kawiarnia Słodzikowo, Restauracja Don Corleone, Restauracja Maxim, a także liczne sklepy i punkty usługowe przy ul. Braterstwa Narodów.To ważny argument przy planowaniu działalności komercyjnej - potencjalny klient, mieszkaniec czy pracownik przyszłej inwestycji ma wokół siebie gotowe zaplecze usługowe, a nie pustą przestrzeń wymagającą dopiero zagospodarowania.W SAMYM SERCU HISTORYCZNEGO KWIDZYNALokalizacja ma również drugi wymiar - turystyczny i kulturalny.W niewielkiej odległości od kamienicy znajdują się najważniejszepunkty historycznego centrum:- Zamek Kapituły Pomezańskiej i Muzeum Zamkowe,- katedra pw. św. Jana Ewangelisty,- Kinoteatr,- Kasyno Kultury,- zabytkowa część miasta,- lokalny deptak.Ul. Braterstwa Narodów stanowi jeden z ważnych ciągówprowadzących przez historyczną część Kwidzyna - od rejonudworca PKP w kierunku zamku i katedry.Dla inwestycji o funkcji hotelowej, apartamentowej, gastronomicznejczy usługowej bliskość atrakcji turystycznych i miejskich możebyć istotnym elementem budowania jej przyszłej funkcji.KOMUNIKACJA - CENTRUM BEZ BARIERPrzy nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy,a w niedalekiej odległości kolejne przystanki komunikacji miejskiej.Dworzec PKS oraz PKP znajdują się około w odległości około700 m od kamienicy.To szczególnie istotne w przypadku funkcji, które będą obsługiwałyklientów spoza najbliższej okolicy - hotelu, apartamentów, biur,gabinetów czy usług.Lokalizacja pozwala również korzystać z pełnej infrastruktury centrumbez konieczności przemieszczania się samochodem.JAK MOŻNA WYKORZYSTAĆ 621 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ?Skala budynku i jego położenie pozwalają rozważyć kilka kierunków inwestycyjnych.MIESZKANIAAdaptacja kamienicy na lokale mieszkalne pozwoliłaby wykorzystaćdużą powierzchnię użytkową i atut życia w centrum - w pobliżusklepów, szkół, usług, komunikacji i miejskiej infrastruktury.HOTEL / OBIEKT NOCLEGOWYHistoryczna architektura w połączeniu z bliskością zamku, katedry, Kinoteatru, gastronomii i komunikacji tworzy interesującą bazę dla projektu noclegowego.BIURA I GABINETYDuża liczba pomieszczeń i centralny adres mogą zostać wykorzystanedo stworzenia przestrzeni dla firm, kancelarii, gabinetów czy innychusług profesjonalnych.USŁUGI I HANDELPołożenie wśród istniejącej zabudowy handlowo - usługowejpozwala również rozważyć funkcję komercyjną, dopasowanądo lokalnego zapotrzebowania.Ostateczny sposób zagospodarowania powinien zostać poprzedzony analizą konkretnej koncepcji, obowiązujących uwarunkowań planistycznych oraz uzgodnieniami konserwatorskimi.SĄSIEDNIA KAMIENICA JUŻ SIĘ ZMIENIADodatkowym argumentem jest generalny remont sąsiedniejkamienicy, która również ma zostać ponownie oddana do użytkowania.To oznacza zmianę najbliższego otoczenia i stopniowe przywracaniefunkcji tej części ulicy.Braterstwa Narodów 60 od lat budzi zainteresowanie mieszkańców Kwidzyna. Jej historia, charakterystyczna architektura i wieloletnie wyłączenie z użytkowania sprawiły, że los tego budynku jest dla wielu osób znany.Teraz pojawia się możliwość, aby ten adres ponownie zacząłfunkcjonować - w nowym "wydaniu".NIE BUDUJESZ OD PODSTAW. PRZYWRACASZ DO ŻYCIAGOTOWY FRAGMENT MIASTA- 745,60 m² powierzchni całkowitej,- 621 m² powierzchni użytkowej,- 969 m² narożnej działki,- centrum Kwidzyna,- zabytkowa architektura,- gotowe zaplecze handlowo - usługowe,- komunikacja miejska i dworce w bliskim sąsiedztwie,- zamek, katedra i Kinoteatr w zasięgu spaceru.Braterstwa Narodów 60 daje możliwość stworzenia projektu,który połączy wartość historycznej architektury ze współczesną funkcją i potrzebami rynku.To może być inwestycja mieszkaniowa, hotelowa, usługowa, biurowalub projekt łączący kilka funkcji.Jedno pozostaje niezmienne - potencjał tego adresu wynika z połączenia trzech rzeczy: skali nieruchomości, jej wyjątkowego charakteru oraz lokalizacji w samym centrum Kwidzyna.Zapraszamy do kontaktu w sprawie szczegółów nieruchomości, dokumentacji technicznej i konserwatorskiej oraz prezentacji obiektu.STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).Kamienica zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, budynek w bazie GEZ.Informacje dodatkowe:Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi ofertyhandlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. KW NIERUCHOMOŚCI Magdalena Burnicka-ZielińskaKontakt: 666 - pokaż numer telefonu - @ Grudziądzka 22,1 | Kwidzyn

Numer oferty: KW450800